燕郊有着尴尬的身份，而这身份恰恰是它最真实的反映呢，在北京上班，且在河北落户，每天要进行35公里的跨省通勤，这个属于河北三河辖区的小镇肩负着上百万北漂实现安家之梦，然而在其房价远远超过省会石家庄的背后，呈现的是权力出现寻租、配套存在短缺以及教育医疗资源被严重过度使用的残酷事实。

从拆迁户落脚地到百万人口睡城

大约在2002年前后的时候，有一批来自北京的拆迁户，因为市区的房价出现了上涨的情况，所以开始朝着东边去寻觅落脚点，燕郊借助距离 CBD 仅仅唯有35公里这样的位置方面的优势从而进入到了视野范围。那个时候燕郊的房价是每平方米1200元至1500元，远远低于北京同等的地段。在十年的时间里面，燕郊的人口增长了达到十倍之多，从数量不足10万这种状态膨胀到了上百万人。现如今在这里白天的时候显得安静而又冷清，在早晚高峰时段通往北京的各条道路上车辆流动非常密集，成为了典型的“睡城”。

规划局里的权力游戏

燕郊规划局原先曾任职局长的郭光东，于黄金蓝湾项目那儿收受三十万元，还违规批准小区规划予以调整；在金桥嘉苑项目之中，他收取二十万元为开发商出主意修改规划。依据《中国经营报》所做的调查来看，郭光东任期阶段类似这般的案例接连不断出现，然而规划的修改绝非仅是规划局长他一个人能够决定的，必定得经过三河市主要领导准许才行。这些有关贪腐的案件在二零零九年到二零一三年期间集中爆发，而那时段恰恰是燕郊房地产开发项目数量急剧增多的时期。

土地变更的灰色通道

燕郊房地产企业获取土地主要存在三个渠道 ，分别是正常的招拍挂 ，城中村改造 ，以及工业用地变更。其中后两种渠道属于主流 ，城中村改造项目基本上被福成 、兴达 、燕达 、汇福这四家本地企业所垄断。汇福悦榕湾项目原本是汇福国际健康中心 ，其土地性质是五十年的综合性用地 ，在二零一三年部分变更为七十年的住宅用地 ；兴达地产的夏威夷蓝湾原本是养老设备研发基地，配套住宅早就已经开盘 ，但是研发基地直到现在都没有见到任何进展。开发商宁愿让工业用地闲置也要将其改造成住宅 ，缘由在于住宅资金回笼速度快 ，利润十分丰厚。

房价飞涨背后的配套真空

今年7月的时候，通州被确定为北京副中心，与之相隔仅一河之遥的燕郊，其房价发生了显著变化，从去年均价1万元一路上涨到了1.6万元。然而，房价如此高涨，却并未带来与之相应的公共配套方面的改善。燕郊的公立医院，仅仅只有人民医院这一家，其他的中美医院、二三医院，它们都属于合资性质，没办法与北京医保进行对接。燕达国际医院的核磁设备，长期处于闲置状态，副院长周怀龙表示，北京患者得排队一个月才能进行检查，可这边的器材却在搁置不用实在令人着急了。

教育医疗资源的严重透支

三河市教育部门给出的数据表明，全市中小学教师存在500多人的缺口，燕郊占据了其中400多。仅仅去年这一年，三河市中小学新增加了6000名学生，其中5000多人在燕郊。燕郊出现七八十人的超大班已然成为常态，不久前媒体曝光的800名学生共同使用一名体育老师的事件就发生在燕郊。在北京上班族居住的燕郊，就医没办法享受公费医疗以及大病统筹，孩子入学面临资源极度短缺的状况。

产业定位与现实的背离

1992年，燕郊成为省级经济技术开发区，2010年，其升级为国家高新技术产业开发区，定位为产业导向而非房地产导向，然而，在实际操作当中，产业园区项目最终有不少变成了别墅、联排等住宅产品，港中旅是燕郊第一家外来房企，还是罕见通过招拍挂拿地的企业，本土企业长期占据主导地位，形成了严重封闭的市场格局，当京津冀一体化和北京市政府东迁带来历史性机遇时，燕郊这个过去靠房地产野蛮生长的小镇，正站在必须调整发展方向的十字路口。

燕郊那儿的故事压根儿就还没结束。要是你也在这个小小的镇子里工作、生活着，或者正在思索要不要在这儿购置房产、安家落户，那你最为期望燕郊率先去解决的问题是啥——是医保跟北京对接上，还是增添学位以及学校？欢迎在评论区留言，把你的经历还有看法分享出来。